logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Чебоксары
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Чебоксары
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Чебоксарах
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 25 объявлений

Продажа двухкомнатных квартир в Чебоксарах

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/12
2-к, Кукшумская, 5 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Предлагаем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру в Чебоксарах по адресу: Кукшумская улица, 5. Общая площадь составляет 35 кв. м, из которых жилая часть занимает 25 кв. м, а кухня — 5 кв. м. Квартира находится на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома, построенного в 1981 году. Высота потолков — 2.55 метра.В квартире косметический ремонт, поэтому она готова к проживанию. Просторная гостиная и уютная спальня позволят вам создать комфортное пространство для отдыха. Душевая комната и туалет раздельные, что очень удобно. Окна квартиры выходят на улицу, поэтому в комнатах всегда светло.Дом находится в хорошем состоянии, оснащён пассажирским лифтом , что делает проживание здесь ещё удобнее. Вокруг дома много зелени, что создаёт приятную атмосферу для прогулок и отдыха. Парковка доступна рядом с домом.Инфраструктура района прекрасно развита: в шаговой доступности есть школы и детские сады, что особенно удобно для семей с детьми. Рядом расположены магазины и клиники, поэтому все необходимые услуги всегда под рукой. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой части города.Продажа осуществляется по договору купли-продажи, возможна ипотека. Квартира без обременений, документы готовы к сделке. Подробности и условия обсуждаются при личной встрече.Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время. Мы будем рады помочь вам с выбором вашего нового дома!
35 м2
7 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
35 м2
7 / 9 этаж
Кирпич
2 900 000 
82 857 /м2
1/15
2-к, Хевешская, 5 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся уютная квартира на улице Хевешской, дом 5 в городе Чебоксары. Это прекрасное предложение для тех, кто ценит комфортное проживание и близость к основным удобствам повседневной жизни.Квартира расположена на четвёртом этаже девятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1980 году. Общая площадь составляет 38.5 квадратных метров, жилая зона занимает 20.4 квадратных метра, а кухня имеет размер 5.2 квадратных метра. Пространство грамотно организовано благодаря евроремонту, что позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр площади.Особое внимание заслуживает планировка данной квартиры здесь две комнаты, что идеально подходит как для семьи с ребёнком, так и для пары, предпочитающей иметь отдельные зоны отдыха и работы. Также стоит отметить два балкона, предоставляющих возможность наслаждаться свежим воздухом без необходимости покидать пределы своего жилища.Для молодых семей важно наличие рядом детского сада (42), торгового центра и школы, что значительно упрощает организацию быта и досуга детей. Во дворе обустроена детская площадка, где малыши могут безопасно играть под присмотром родителей.Кроме того, поблизости расположены заведения, способствующие поддержанию здоровья и красоты: ''Ступень к здоровью'', сауна, студия маникюра и педикюра. Для удобства жителей также доступны продуктовые магазины (''Продуктовый магазин'', ''Вятка''), обеспечивающие доступ к необходимым товарам повседневного спроса.Эта квартира станет отличным выбором для тех, кто ищет спокойный район с развитой инфраструктурой и желает создать свой собственный уголок уюта и комфорта.Приглашаем на просмотр данной квартиры. По всем вопросам звоните или пишите. Арт. 142660840
38 м2
4 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
38 м2
4 / 9 этаж
Кирпич
4 350 000 
112 987 /м2
    1/21
    2-к, А.В.Асламаса, 8 Показать на карте
    Калининский район
    Чебоксары
    Продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 61.1 кв.м., расположенная по адресу: г. Чебоксары, ул. А.В. Асламаса, 8. Квартира расположена на 5-м этаже девятиэтажного кирпичного дома, построенного в 2016 году.Пространство квартиры грамотно организовано: жилая зона занимает 30.4 квадратных метра, кухня просторная 15 квадратных метров.Интерьер выполнен в современном и практичном стиле. Он создает атмосферу уюта и комфорта. Позволяя новым владельцам сразу же почувствовать себя как дома, без необходимости дополнительных вложений и ремонта. Использовались дорогие и качественные материалы.Квартира продается в комплектации с мебелью. Вся мебель качественная и дорогая! Посудомоечная машина Bosch (новая, почти нe пользовались). Пространство в квартире продумано до мелочей. Двери массив ''Волховец''. Шкафы все зеркальные, с импортным механизмом и с доводчиками. Стол массив бука.С трех сторон несущие стены. Толщина стен составляет 70 см, что обеспечивает ежегодную комфортную температуру дома. Индивидуальное отопление (экономия по квартплате). Круглый год есть горячая вода.Из окон открывается приятный вид одновременно во двор и на улицу, что обеспечивает хорошее естественное освещение днем и позволяет насладиться спокойствием двора вечером после насыщенного дня.Для молодых родителей приятным бонусом станет детская площадка прямо во дворе, где дети смогут безопасно играть под присмотром взрослых. Также рядом расположены несколько дошкольных учреждений (''Today'', языковая студия, детский сад ''Колибри'' и Центр развития интеллекта), что значительно упрощает жизнь семьям с детьми.Неподалеку находятся продуктовые магазины Семейный, Лента, Магнит и другие магазины первой необходимости. Семейные парикмахерская ''Комплимент'' и маникюрная студия, благодаря чему повседневные заботы можно решить буквально за пару минут ходьбы от дома. В шаговой доступности пункты выдачи: ВБ, ОЗОН, Яндекс Маркет.Дополнительно стоит отметить раздельный санузел, который добавляет удобства при проживании нескольких человек, и балкон, предоставляющий дополнительное пространство для хранения вещей или создания зоны релакса.Эта квартира идеально подойдет тем, кто ценит комфортное проживание в приятном районе города, желает иметь все необходимое поблизости и предпочитает жить в ухоженном месте с развитой инфраструктурой для детей и взрослых.Рассмотрим любую форму оплаты. Поможем оформить ипотеку на выгодных условиях и обеспечим полное юридическое сопровождение сделки.Торг уместен.Звоните, пишите и записывайтесь на просмотр!Арт. 141881455
    64 м2
    5 / 9 этаж
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    64 м2
    5 / 9 этаж
    Кирпич
    10 990 000 
    171 719 /м2
      1/17
      2-к, Спутника, 11 Показать на карте
      с. Ишлеи
      Объект 9916. Продается двухкомнатная квартира в отличном месте. Общая 54 м2, жилая площадь 30 м2, площадь кухни 8.5 м2. Пятый этаж 5-этажного дома, полностью был капитальный ремонт крыши ничего не протекает. Есть балкон обшитый капитальный, рама заменена. Раздельный санузел с новой плиткой, центральное отопление, но самое главное всегда есть горячая вода, стоит новый совершенно бойлер. В квартире сделан ремонт полностью. Очень уютная и светлая квартира. Звоните покажем вам такой замечательный вариант она вас ждёт.
      54 м2
      5 / 5 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      54 м2
      5 / 5 этаж
      Панель
      4 000 000 
      74 074 /м2
        2-к, Ленинского Комсомола, 34/8 корп. 1 Показать на карте
        Калининский район
        Чебоксары
        Продается уютная квартира с отличной планировкой в Чувашской Республике. Общая площадь — 57 кв. м, жилая — 31 кв. м. Квартира находится на 10-м этаже 10-этажного кирпичного дома, где можно надстроить мансарду,чтопостроенного в 2003 году. Высота потолков составляет 2,6 метра, что создает просторное и светлое пространство. Квартира с дизайнерским ремонтом и свободной планировкой, позволяющей создать интерьер вашей мечты.В квартире есть просторная кухня площадью 12 кв. м, где можно с комфортом готовить и принимать гостей. Санузел отдельный, современно оборудован, окна выходят как на улицу, так и во двор, поэтому всегда можно наслаждаться видом и свежим воздухом. Есть лоджия, где приятно провести время за чашечкой кофе.Дом в хорошем состоянии, оснащен пассажирским и грузовым лифтами, поэтому можно без труда добраться до квартиры даже с крупногабаритными вещами. Вокруг дома предусмотрены парковочные места, что решает вопросы с парковкой автомобиля.Рядом с домом находятся все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры: школы, детские сады, клиники и магазины, поэтому все нужное всегда под рукой. Удобная транспортная развязка обеспечивает быстрый доступ к любым районам города.Квартира продается от собственника, без дополнительных комиссий. Все документы готовы к сделке, возможна ипотека. Отличный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт и удобство городской жизни.Приглашаем вас на просмотр, чтобы в полной мере оценить все преимущества этой квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время!
        57 м2
        10 / 10 этаж
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        57 м2
        10 / 10 этаж
        7 900 000 
        138 596 /м2
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.69 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        15 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        15 / 16 этаж
        Панель
        6 767 000 
        104 607 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.69 кв.м., на 16 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        16 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        16 / 16 этаж
        Панель
        6 717 000 
        103 834 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.47 кв.м., на 2 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        2 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        2 / 16 этаж
        Панель
        6 781 000 
        105 181 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.69 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        14 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        14 / 16 этаж
        Панель
        6 767 000 
        104 607 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.69 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        6 767 000 
        104 607 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.35 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        14 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        14 / 16 этаж
        Панель
        6 737 000 
        103 091 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.35 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        10 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        10 / 16 этаж
        Панель
        6 737 000 
        103 091 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.35 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        6 737 000 
        103 091 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.69 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        1 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        1 / 16 этаж
        Панель
        6 717 000 
        103 834 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.57 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        15 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        15 / 16 этаж
        Панель
        6 876 000 
        104 865 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.57 кв.м., на 16 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        16 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        16 / 16 этаж
        Панель
        6 826 000 
        104 102 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.57 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        6 876 000 
        104 865 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.57 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        14 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        14 / 16 этаж
        Панель
        6 876 000 
        104 865 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.47 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        15 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        15 / 16 этаж
        Панель
        6 781 000 
        105 181 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.57 кв.м., на 11 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        65 м2
        11 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        65 м2
        11 / 16 этаж
        Панель
        6 876 000 
        104 865 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.69 кв.м., на 16 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        64 м2
        16 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        16 / 16 этаж
        Панель
        6 591 000 
        101 886 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 56.58 кв.м., на 11 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        56 м2
        11 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        56 м2
        11 / 16 этаж
        Панель
        6 240 000 
        110 286 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 56.58 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        56 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        56 м2
        13 / 16 этаж
        Панель
        6 240 000 
        110 286 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 60.42 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        60 м2
        10 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        60 м2
        10 / 16 этаж
        Панель
        6 590 000 
        109 070 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/3
        2-к, 1-ая Привосточная, 3 Показать на карте
        Ленинский район
        Чебоксары
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 56.58 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
        56 м2
        10 / 16 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        56 м2
        10 / 16 этаж
        Панель
        6 240 000 
        110 286 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        Распечатать
        Продажа двухкомнатных квартир в Чебоксарах
        • по районам
        • Калининский район
        • Ленинский район
        • Московский район

        Вместе с этим также ищут:

        Продажа квартир в Чебоксарах Продажа однокомнатных квартир в Чебоксарах Продажа комнат в Чебоксарах Продажа гаражей в Чебоксарах Продажа вторички - квартиры в Чебоксарах Квартиры в новостройках в Чебоксарах

        🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Чебоксарах на N1?

        • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Чебоксарах?
        • ✔ На N1 размещены 25 квартир
        • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

        💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Чебоксарах?

        • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 6,71 млн ₽
        • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 109,76 тыс ₽

        📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

        • Наибольшая площадь: 75 м²
        • Минимальная площадь: 35 м²