logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Чебоксары
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Чебоксары
Поиск в любом из этих мест
Московский район, Чебоксары
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена, ₽/месяц
  1. Недвижимость в Чебоксарах
  2. Аренда
  3. Коммерческая
  4. Московский район
  5. 28 объявлений

Аренда коммерческой недвижимости в Московском районе районе в Чебоксарах

  • Универсальное помещение17
  • Офисное помещение6
  • Складское помещение4
  • Торговые площади1
  • Магазин, выставочный зал1
  • Салон красоты, парикмахерская1
  • Медицинский центр, стоматология1
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/5
Универсальное помещение
Гражданская, 3
 Показать на карте
Московский район
Чебоксары
Сдаётся просторное помещение свободного назначения общей площадью 354 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: улица Гражданская, поз.3.Характеристики: Площадь: 354 м². Расположение: 1 этаж Назначение: Свободное (можно использовать под офис, магазин, салон красоты, медицинский центр, аптеку, пункт выдачи заказов, склад, фитнес студию, детский развивающий центр и т.д.). Коммуникации: Все центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, отопление) подведены. Состояние: Требуется ремонт под арендатораПреимущества: Высокая проходимость (так как помещение находится в жилом доме). Удобная транспортная развязка и парковка. 10 минут пешком до залива.- Отдельных 3 входа с улицы, возможно разделить на 3 помещения.- Имеются 3 мокрые точки для организации душевых и сан узлов.Условия аренды:- Цена: 1600 рублей в месяц.- Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счетчикам.- Сдача во 2 квартале 2026 года, ремонт можно проводить уже сейчас.
354 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
354 м2
567 520 /мес.
1 600 /м2
1/6
Офисное помещение
Московский проспект, 19 корп. 5
 Показать на карте
Московский район
Чебоксары
3 помещения 37,7квм, 40кв.м и 50кв.м сдаются отдельно в аренду по650р за м2. Просторный офис для бизнеса, оборудовано охранно-пожарной сигнализацией, 5G интернет, TV Android,индивидуальным входом, просторный санузел в малахитовых тонах и новой сантехникой,сухое, уютное. Важно , что очень теплое зимой и умеренно комфортное летом, выполнен качественный ремонт, пластиковые окна, защитные жалюзи. Высота потолков 2,5м. Мебель в изобилии для ведения бизнеса. Прекрасная геолокация, несколько парковочных мест. В данный момент используется как офис-склад. ОТДЕЛЬНЫЙ (ВРУ )и договор с ресурсноснабжающими организациями, Нет обременений, не в залоге, нет ни каких иных ограничений. Документы готовы к сделке.
137 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
137 м2
65 000 /мес.
472 /м2
1/7
Офисное помещение
Московский проспект, 17 ст1
 Показать на карте
Московский район
Чебоксары
Сдаются офисные помещения от 38 кв м до 300. 5 этаж, круглосуточный доступ, физическая охрана и видеонаблюдение, парковка, первая линия, вблизи остановки общественного транспорта и пунктов общественного питания. Отдельный санузел.
114 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
114 м2
210 900 /мес.
1 850 /м2
1/7
Универсальное помещение
Константина Иванова, 91
 Показать на карте
Московский район
Чебоксары
Сдается в аренду помещение площадью 250 кв.м, расположенное цокольном этаже жилого многоквартирного дома. Высокий пешеходный трафик. Свободная планировка.Первая линия. Отдельный вход с улицыРАСПОЛOЖEНИЕ OБЪЕKTA: территория Северо-западного района. Поблизости расположены высшие учебные заведения, жилые многоквартирные дома, остановки общественного транспорта.ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:Общая площадь - 250 кв.м.Помещение расположено на цокольном этаже. Вход с улицы с первого этажа. Свободная планировка.КОММУНИКАЦИИ:Индивидуальное отопление, подведены системы центрального водоснабжения, электроснабжения, канализация.Все дополнительные вопросы — по телефону! Звоните!Арт. 121071858
250 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
250 м2
125 000 /мес.
500 /м2
    1/7
    Складское помещение
    Академика РАН Х.М.Миначева, 17
     Показать на карте
    Московский район
    Чебоксары
    Сдам кладовку в аренду | 3,4 м² | Полуподвал | Круглосуточный доступ Идеально для хранения личных вещей, инструментов, документов, товаров для маркетплейсов (WB, Ozon, Я.Маркет) и прочего имущества! Расположение: Полуподвал жилого дома Отдельный вход с улицы Доступ 24/7 — в любое время дня и ночи! Полуподвал освещён Что внутри кладовки:• Площадь: 3,4 м² (1,5 2,3 м)• Высота потолка: 2,3 метра• Тепло зимой, прохладно летом• Металлическая дверь• Электричество: розетка, счётчик, освещение• Надёжные полки (брус 4545 мм, фанера 10 мм)• Возможность установить холодильник/морозильник и др.• Пол выложен плиткой, выше уровня коридора — всегда сухо! Условия аренды:• Сдаёт собственник по договору• Возможен договор с юрлицом или ИП• Только долгосрочная аренда (от 3 мес.)• Обеспечительный платёж 1 месяц — возвращается при выезде• Возможна поквартальная оплата, обсудим лично• Посуточно, понедельно и помесячно — не сдаю Стоимость: 3,4 м² (1,5 2,3 м) - 4 400 руб./мес. - доступна с 16.12.25 г. 6,0 м² (2,2 2,7 м) - 7 200 руб./мес. - доступна с 01.01.26 г. Звоните прямо сейчас, расскажу все подробности! Не забудьте добавить в избранное, чтобы не потерять объявление! Подписывайтесь на профиль — будут новые кладовки других размеров!
    3 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    3 м2
    4 400 /мес.
    1 294 /м2
      1/7
      Универсальное помещение
      Максима Горького проспект, 26
       Показать на карте
      Московский район
      Чебоксары
      Помещение под любой вид 38 м2, 1 линия, пр. М.Горького, 26. Аренда от собственникаМестоположение: г.Чебоксары, СЗР, пр. М. Горького, 26 ТД Респект торговая часть микрорайона. Большая проходимость пешеходов, автотранспорта. Остановка обществ транспорта в шаговой доступности в обе стороны. Парковка у входа в помещение общая.Клиентский вход на два этажа (небольшая лестница). Холл профессионально декорирован. Цоколь сдан в аренду. К аренде предлагается часть 1 этажа сразу у входа 38 м2. 2 окна. Санузел общий. Высота потолка 2,77 м. Отделка. Декоративное освещение. Стеклопакеты. Вытяжная система. ОП сигнализация. Городской телефон. Интернет. Электричество. Вода, канализация, отопление — центральная подача. Установлены счетчики расхода. Возможность размещения вывески на фасаде.Не для торговли продуктами, точек общественного питания. В стоимость включены: подох налог, мытье полов и мест общего пользования, уборка прилегающей территории, отопление, вода, канализация. Без НДС. Арендодатель ИП. Без комиссии агентства.Фото и информация в объявлении — реальные!
      38 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      38 м2
      40 000 /мес.
      1 052 /м2
        1/13
        Универсальное помещение
        Академика Королева, 2
         Показать на карте
        Московский район
        Чебоксары
        Сдается помещение свободного назначения 111.2 м² на 2 этаже трехэтажного здания. Спальный район города. Первая линия. Преимущества: Первоклассная локация: первая линия, отдельно стоящее трехэтажное здание. Высокий трафик: оживленный пешеходный и автомобильный поток. Отличная планировка и естественное освещение.Детальное описание:1. Площадь и расположение: Площадь: 111.2 кв.м. Расположение: Второй этаж отдельно стоящего трехэтажного здания. Первая линия с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.2. Планировка и особенности: Удобная свободная планировка. Окна выходят на две стороны: на первую линию (уличную сторону) и во двор. Отдельный санузел в помещении. Общая входная группа с первого этажа. Выделено место под рекламную вывеску. Установлен кондиционер. 3. Коммуникации (подключены): Индивидуальное отопление (газовые котлы на здание), что позволяет контролировать расходы и температурный режим. Центральное водоснабжение. Центральная канализация.4. Инфраструктура: Наличие мест для парковки автомобилей.Подходит для: Офиса (в том числе клиентского) Шоу-рума Агентства недвижимости, туризма Студии дизайна, архитектурного бюро Кабинета врача (частная практика) Или любого другого бизнеса, которому важна презентабельность, хороший трафик и автономность.Все дополнительные вопросы по телефону! Звоните! Арт. 129888991
        111 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        111 м2
        75 616 /мес.
        680 /м2
          1/10
          Офисное помещение
          Московский проспект, 12
           Показать на карте
          Московский район
          Чебоксары
          Объект 9088. Сдам на длительный срок офис (салон красоты, стоматология). Общая площадь 136.5 м2. Из 2 этажей. Электричество подключено 220 вольт, отдельный вход, высота потолков 2 м. Все подробности по телефону.
          136 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          136 м2
          100 000 /мес.
          732 /м2
            1/10
            Универсальное помещение
            Гражданская, 48 корп. 1
             Показать на карте
            Московский район
            Чебоксары
            сдам помещение свободного назначения- 1 этаж жилого здания , площадь 149 кв м- отдельный вход , плюс есть запасной вход через арку дома- возможно установка перегородок для разделения торговых залов- ремонт практически не требуется ( легкий косметический )- пожарно охранная сигнализация , вентиляция по всем залам , есть вентиляция до крыши дома , 2 мощных кондиционера- высокий транспортный и пешеходный трафик , первая линия к основной дороге и проезду ,помещение расположено на пересечении двух улиц- эл мощность 15 кВт ,возможно увеличение- есть с/у
            149 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            149 м2
            100 000 /мес.
            671 /м2
              1/12
              Универсальное помещение
              Гражданская, 92 корп. 1
               Показать на карте
              Московский район
              Чебоксары
              Помещение для бизнеса, производства. Отличный рекламный фасад, 1 линия, отд. вход, отделка. ЮЗР. Можно увеличить площадь до 330 м2.Агентство на Ярославской заключило договор с собственником данного помещения в аренду: ЮЗР г. Чебоксары, ул. Гражданская, 92 корп. 1. Кирпичный дом 2011г. Отдельный вход. Круглосуточный доступ.Первая линия проезжей части, огромный трафик авто и пешеходов. Свободная парковка у входа. Цоколь жилого дома. Индивидуальный (отдельный) вход. Соседние помещения: аптека Вита, Стройхозтовары, продуктовый Магнит, пекарня.Отделано полностью: стены выровнены, пол-плитка, потолок Армстронг, декоративное светодиодное освещение, двери, рольставни. Охранно-пожарная сигнализация. . Все коммуникации. Интернет. S=145 кв.м: 2 торговых зала 52 и 54м2, санузел, комната уборочного инвентаря. Высота потолка 2,95 м. Эл-во 15 кВт. Отопление индивидуальное газовое. Собственник ИП, без НДС. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Обеспечительный платеж обязателен.
              145 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              145 м2
              90 000 /мес.
              620 /м2
                1/2
                Универсальное помещение
                Приволжский бульвар, 2
                 Показать на карте
                Московский район
                Чебоксары
                Сдаю помещение свободного назначения.
                40 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                40 м2
                40 000 /мес.
                1 000 /м2
                  1/6
                  Универсальное помещение
                  Максима Горького проспект, 1
                   Показать на карте
                  Московский район
                  Чебоксары
                  Просторный, чистый гараж 3 этажа 70,8 кв.м., большой оборудованный погреб для хранения овощей и заготовок, стеллажи, машиноместо, второй этаж. Находится в СЗР за баней 8. Имеется электричество.
                  70 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  70 м2
                  27 000 /мес.
                  385 /м2
                    Офисное помещение
                    Максима Горького проспект, 26
                     Показать на карте
                    Московский район
                    Чебоксары
                    Сдается кабинет в бывшем салоне красоты ангел ( уютный чистый теплый с окном. есть зона ожидания. Рядом маникюр, косметик, массаж, остеопат, озон, валдберис, Идеальное место для индивидуальной практики, Освобождается с 1 марта 2026 года
                    13 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    13 м2
                    17 000 /мес.
                    1 259 /м2
                      1/5
                      Складское помещение
                      Академика Королева, 7
                       Показать на карте
                      Московский район
                      Чебоксары
                      Сдаётся помещение с доступом 24/7 на 1 этаже с отдельным входом.Идеально под склад.параметры длина 5,7 м ширина 2,1 мвысота потолков 4.0 - 4,4 метра.На длительный срок.
                      12 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      12 м2
                      6 000 /мес.
                      500 /м2
                        1/25
                        Универсальное помещение
                        Максима Горького проспект, 30
                         Показать на карте
                        Московский район
                        Чебоксары
                        Предлагаем выгодный вариант аренды коммерческих помещений свободного назначения в кирпичном доме Северо-Западного района по пр-ту М.Горького 30 и 28к2!!!Рассмотрим арендаторов на несколько помещений (по договоренности возможно суммирование и объединение в большую площадь) с предварительным обсуждением вопросов по назначению, ремонту, предоставлению арендных каникул и прочее!Все вопросы и просмотры по предварительному согласованию, звоните.Арендная плата варьируется и оговаривается индивидуально от 1000? за 1 кв.м. в зависимости от объема арендуемой площади.
                        75 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        75 м2
                        64 260 /мес.
                        850 /м2
                          1/42
                          Универсальное помещение
                          Э.М.Юрьева, 1
                           Показать на карте
                          Московский район
                          Чебоксары
                          Cдаeм в aренду нeжилoе помещениe свoбодного назначения c отдельным вxoдoм. В настоящее время в помещении находится действующий Салон крaсoты. Возможна аренда отдельных кабинетов : 19 м2, 10 м2, 21 м2.Отдельный вход, пеpвaя линия.Плoщадь 117,7 кв.м , пpeкpacно оснащeн. Салон полноcтью укoмплектовaн вceм нeoбхoдимым для pаботы . Дизайнерский ремoнт .4 кабинета : зaл для паpикмaxеpoв , кабинет маникюра/педикюра, косметологический кабинет , кабинет директора и комнaта для пeрcoнaла. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы по счетчикам газа, воды и электричества. Также Рассматривается вариант продажи помещения или бизнеса в целом. Звoните! Оперативный показ гарантируем!
                          117 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          117 м2
                          75 000 /мес.
                          637 /м2
                            1/17
                            Офисное помещение
                            Пирогова, 4 корп. 2
                             Показать на карте
                            Московский район
                            Чебоксары
                            Развитый благоустроенный район города. Помещение свободно и готово ко въезду уже сейчас.Сдаем в долгосрочную аренду помещение, общая площадь - 67,40 кв.м., основное помещение - 38,2 кв.м., кладовая - 15,10 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., высота потолков - 2,58 кв.м.Отдельный вход.Все инженерные коммуникации.Оснащение: принудительная вентиляция, пожарная сигнализация, интернет.Удобная парковка перед домом.Обособленная придомовая территория.Залог. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.Единовременная комиссия.
                            67 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            67 м2
                            60 000 /мес.
                            890 /м2
                              1/8
                              Универсальное помещение
                              Юности бульвар, 3
                               Показать на карте
                              Московский район
                              Чебоксары
                              Собственник сдает в аренду помещение свободного назначения с отдельным входом площадью 78 м2. под любой вид деятельности на цокольном этаже в магазине ''Мастер Хаус'' по адресу: СЗР, бульвар Юности, 3 в густонаселенном районе, с развитой инфраструктурой. Есть отопление, горячая и холодная вода, вентиляция, санузел. Потолки 2,8 м, система Армстронг, светильники светодиодные.Помещение подходит для склада, малого производства, офиса для упаковки продукции и других видов деятельности.
                              78 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              78 м2
                              27 300 /мес.
                              350 /м2
                                1/12
                                Универсальное помещение
                                Максима Горького проспект, 33
                                 Показать на карте
                                Московский район
                                Чебоксары
                                Сдается помещение свободного назначения.
                                118 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                118 м2
                                70 920 /мес.
                                600 /м2
                                  1/22
                                  Универсальное помещение
                                  Герцена, 2 корп. 1
                                   Показать на карте
                                  Московский район
                                  Чебоксары
                                  ПОД ПВЗ НЕ ПОДХОДИТ!!!Сдаем помещение свободного назначения под ваш бизнес, расположенное по адресу: город Чебоксары, улица Герцена 2/1 с прекрасным видом на залив Самый центр города, пaнoрамныe окна, удобные подъездные пути. Отдельный вход. ДомофонДве комнаты, отдельная комната отдыхаКоммуникации:отопление индивидуальноеэлектричествокондиционеркамеры видеонаблюденияСтоимость 1300 за кв.мАрт. 129225578
                                  69 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  69 м2
                                  88 000 /мес.
                                  1 275 /м2
                                    1/2
                                    Универсальное помещение
                                    Энтузиастов, 24
                                     Показать на карте
                                    Московский район
                                    Чебоксары
                                    AO ''Tандeр'' пpeдлагает в аpенду пoмещениe плoщaдью 7 кв.м. в магaзине ''Мaгнит'' по адресу: Чувашия, Чебоксары г, Энтузиастов ул, 24,помещение 2Помещение наxодится внутpи мaгaзина.Коммepчeскoe пpeдлoжeние готовы oбcуждать.
                                    7 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    7 м2
                                    14 000 /мес.
                                    2 000 /м2
                                      1/5
                                      Универсальное помещение
                                      Юности бульвар, 3
                                       Показать на карте
                                      Московский район
                                      Чебоксары
                                      Сдается в аренду помещение свободного назначения, площадью 36 м2 в густо населенном районе, с развитой инфраструктурой, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Чебоксары, бульвар Юности, 3. Отопление центральное, есть свой санузел, горячая и холодная вода. Высота потолков 2,5 м.
                                      36 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      36 м2
                                      21 600 /мес.
                                      600 /м2
                                        1/3
                                        Офисное помещение
                                        Академика Алексея Николаевича Крылова, 9
                                         Показать на карте
                                        Московский район
                                        Чебоксары
                                        Офисное помещение рядом с заливом. Есть вся необходимая мебель для работы и приема клиентов. В помещении несколько офисов, есть свободные.Если не отвечаю на звонок, то попробуйте дважды или напишите здесь сообщение
                                        22 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        22 м2
                                        20 000 /мес.
                                        909 /м2
                                          1/32
                                          Универсальное помещение
                                          Мате Залка, 23
                                           Показать на карте
                                          Московский район
                                          Чебоксары
                                          Салон красоты, полностью оборудованный. Отд вход. Готовый бизнес. Аренда на длит срокАгентство на Ярославской заключило договор с собственником на сдачу в аренду помещения на 1 эт многоэтажного дома по адресу: Чебоксары, ул. Матэ Залка, 23. Парковка. Наработанная клиентская база более 6 лет. Густонаселенный район. Постоянные клиенты, наработанная база. В хорошие руки опытному предпринимателю!S=288 м2. Состоит из: цокольный этаж: сауна, хамам, комната отдыха, душевая, санузел, техническая комната, запасной выход1 этаж: ресепшн, комната отдыха, санузел, маникюрный кабинет, кабинет парикмахера, маникюрно-педикюрный кабинет.2 этаж: комната с кедровой бочкой, комната отдыха, санузел, массажная комната, комната косметологиимансардный этаж: массажный кабинет, кабинет руководителя, санузел. Индивидуальное отопление. Дизайнерский ремонт. Пол плитка. Светильники. Электричество. Вода, Канализация. Счетчики расхода. Есть возможность размещения наружной рекламы. Предлагается аренда на гибких условиях по цене от собственника. Отд оплачиваются ком усл по счетчику. Арендодатель ИП, без НДС. Оборудование возможно оставить за доп плату, стоимость обговаривается.
                                          288 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          288 м2
                                          105 000 /мес.
                                          364 /м2
                                            1/32
                                            Универсальное помещение
                                            Мате Залка, 23
                                             Показать на карте
                                            Московский район
                                            Чебоксары
                                            Салон красоты, полностью оборудованный. Отд вход. Готовый бизнес. Аренда на длит срокАгентство на Ярославской заключило договор с собственником на сдачу в аренду помещения на 1 эт многоэтажного дома по адресу: Чебоксары, ул. Матэ Залка, 23. Парковка. Наработанная клиентская база более 6 лет. Густонаселенный район. Постоянные клиенты, наработанная база. В хорошие руки опытному предпринимателю!S=288 м2. Состоит из: цокольный этаж: сауна, хамам, комната отдыха, душевая, санузел, техническая комната, запасной выход1 этаж: ресепшн, комната отдыха, санузел, маникюрный кабинет, кабинет парикмахера, маникюрно-педикюрный кабинет.2 этаж: комната с кедровой бочкой, комната отдыха, санузел, массажная комната, комната косметологиимансардный этаж: массажный кабинет, кабинет руководителя, санузел. Индивидуальное отопление. Дизайнерский ремонт. Пол плитка. Светильники. Электричество. Вода, Канализация. Счетчики расхода. Есть возможность размещения наружной рекламы. Предлагается аренда на гибких условиях по цене от собственника. Отд оплачиваются ком усл по счетчику. Арендодатель ИП, без НДС. Оборудование возможно оставить за доп плату, стоимость обговаривается.
                                            288 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            288 м2
                                            109 440 /мес.
                                            380 /м2
                                              • 1
                                              • 2
                                              • Следующая
                                              Распечатать

                                              Вместе с этим также ищут:

                                              Снять помещение в Чебоксарах Снять торговую площадь в Чебоксарах Снять офис в Чебоксарах Снять склад в Чебоксарах Снять производственное помещение в Чебоксарах Снять отдельностоящее здание в Чебоксарах

                                              🏠 Как снять коммерческую недвижимость в Чебоксарах на N1?

                                              • ✔ В поисках объявления об аренде или сдаче коммерческой недвижимости в Чебоксарах?
                                              • ✔ На N1 размещены 28 коммерческой недвижимости
                                              • ✔ Чтобы снять или сдать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                              💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Чебоксарах?

                                              • 🟢 Средняя цена аренды коммерческой недвижимости - 76,71 тыс ₽
                                              • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 819 ₽

                                              📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                              • Наибольшая площадь: 355 м²
                                              • Минимальная площадь: 3 м²