Продается отдельно стоящее здание площадью 477 кв.м, расположенное на участке 57,41 соток (земля в собственности).

Объект представляет собой сочетание тяжелого производства (цех) и легкого склада/офиса. Наличие высоких потолков (6 м) и смотровых ям делает его идеальным для автобизнеса, сервиса или производства, а не просто для сухого складирования. Большой земельный участок (57,41 соток) добавляет огромный плюс для размещения различных видов техники или оборудования парковки.

Детальный разбор характеристик
1. Функциональное назначение и зонирование:
Цех (315 кв.м): Основная ценность объекта. Высота 6 метров позволяет установить подъемник или кран-балку, обслуживать грузовые автомобили или разместить вертикальные стеллажи.
Офис/Быт (39+39+20): 98 кв.

Продается отдельно стоящее здание площадью 477 кв.м, расположенное на участке 57,41 соток (земля в собственности).

Объект представляет собой сочетание тяжелого производства (цех) и легкого склада/офиса. Наличие высоких потолков (6 м) и смотровых ям делает его идеальным для автобизнеса, сервиса или производства, а не просто для сухого складирования. Большой земельный участок (57,41 соток) добавляет огромный плюс для размещения различных видов техники или оборудования парковки.

Детальный разбор характеристик
1. Функциональное назначение и зонирование:
Цех (315 кв.м): Основная ценность объекта. Высота 6 метров позволяет установить подъемник или кран-балку, обслуживать грузовые автомобили или разместить вертикальные стеллажи.
Офис/Быт (39+39+20): 98 кв.м оборудованных помещений с высотой потолков 2.7 м — достаточно для размещения администрации, раздевалок и приема клиентов.
Подсобные помещения (5 кв.м + 2 санузла + душ): Коммуникации заведены.

2. Коммуникации и инженерия:
Отопление: Индивидуальное (2 котла) и отапливаются все помещения. Нет зависимости от графиков подачи тепла и потерь в магистралях.
Центральные коммуникации: Вода и канализация центральные.

3. Конструктив и состояние:
Материал: Кирпич (несущие стены) + утепление + профнастил (фасад). Это классический ''сэндвич'': кирпич дает прочность и теплоемкость, утепление снижает затраты на обогрев, профнастил защищает стены и дает свежий вид.
Проведен капитальный ремонт здания в 2011 году.

4. Земельный участок:
57, 41 соток идеально подходит для стоянки спецтехники или грузового транспорта.
Имеется отдельный въезд.

Ключевые преимущества:

1. Действующий бизнес: Работает как станция техосмотра и автосервис — можно въезжать и работать, есть наработанная клиентская база.
2. Готовые мощности: Электричество, центральные вода/канализация, свое отопление (2 газовых котла).
3. Высокие потолки (6м): Позволяют обслуживать коммерческий транспорт (Газели, грузовики) или организовать производство.
4. Большая территория: Возможность организации открытой стоянки для готовых автомобилей или автомобилей клиентов.
5. Комфорт для персонала: Раздевалка, душ, туалеты — можно укомплектовать штат квалифицированными кадрами, которым важны условия труда.
6. Участок размежеван, здание отдельно стоящее.

Объект подходит для развития действующего автосервиса или перепрофилирования под небольшое производство с офисом.

Арт. 131951887