logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Чебоксары
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Чебоксары
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Чебоксарах
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 331 объявление

Продажа двухкомнатных квартир в Чебоксарах

  • Новостройки189
  • Вторичка142
  • Без посредников15
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.48 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
65 м2
15 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
65 м2
15 / 16 этаж
Панель
6 739 000 
102 917 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.38 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
64 м2
15 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
64 м2
15 / 16 этаж
Панель
6 741 000 
104 706 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.38 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
64 м2
14 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
64 м2
14 / 16 этаж
Панель
6 741 000 
104 706 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.48 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
65 м2
13 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
65 м2
13 / 16 этаж
Панель
6 739 000 
102 917 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.38 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
64 м2
13 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
64 м2
13 / 16 этаж
Панель
6 741 000 
104 706 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.26 кв.м., на 16 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
65 м2
16 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
65 м2
16 / 16 этаж
Панель
6 600 000 
101 134 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 65.26 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
65 м2
15 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
65 м2
15 / 16 этаж
Панель
6 792 000 
104 076 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 2), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 64.6 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
64 м2
14 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
64 м2
14 / 16 этаж
Панель
6 872 000 
106 378 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 61.16 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
61 м2
14 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
61 м2
14 / 16 этаж
Панель
6 468 000 
105 755 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 61.16 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
61 м2
13 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
61 м2
13 / 16 этаж
Панель
6 468 000 
105 755 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/3
2-к, Богдана Хмельницкого, 129 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (поз.1 этап 3), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 61.16 кв.м., на 11 этаже. Новый жилой комплекс ''Юман'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, улица Богдана Хмельницкого.
61 м2
11 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
61 м2
11 / 16 этаж
Панель
6 468 000 
105 755 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/19
2-к, Академика В.Н.Челомея, 12 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в сданном доме (В.Н.Челомея, 12 (поз.4 секции Д,Е)), срок сдачи: IV-кв. 2024, общей площадью 65.17 кв.м., на 16 этаже. Новый жилой комплекс ''Малинки'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, проспект Геннадия Айги.
65 м2
16 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
65 м2
16 / 16 этаж
Панель
7 221 000 
110 803 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/19
2-к, Академика В.Н.Челомея, 12 Показать на карте
Ленинский район
Чебоксары
Продаётся 2-комнатная квартира в сданном доме (В.Н.Челомея, 12 (поз.4 секции Д,Е)), срок сдачи: IV-кв. 2024, общей площадью 64.29 кв.м., на 12 этаже. Новый жилой комплекс ''Малинки'' от застройщика ''Честр-Инвест'' расположен по адресу: г. Чебоксары, проспект Геннадия Айги.
64 м2
12 / 16 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
64 м2
12 / 16 этаж
Панель
7 306 000 
113 641 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/12
2-к, Юрия Гагарина, 36 Показать на карте
Калининский район
Чебоксары
Отличная теплая квартира в самом центре города Чебоксар. Квартира с косметическим ремонтом пластиковое остекление, санузел полностью в кафеле металлическая надежная дверь. Один единственный взрослый собственник, чистая продажа, вся сумма в ДКП. Рассмотрим васе виды оплаты как ипотечные займы так и все возможные сертификаты. Окажем все стороннюю помощь в оформлении недвижимости с гарантией чистоты сделки так же и оформлении ипотеки по льготным ставками льготному страхованию по сниженным тарифам . Звоните и все ваши вопросы связанные с покупкой или продажей квартиры будут решены.
42 м2
4 / 5 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
42 м2
4 / 5 этаж
Кирпич
4 500 000 
107 143 /м2
    1/40
    2-к, Тракторостроителей проспект, 43 Показать на карте
    Калининский район
    Чебоксары
    В продаже 2 комнатная квартира с качественным ремонтом Рядом домо расположен лицей 44 и общеобразовательная школа, детский садик 132Остановки общественного транспорта , магазины, аптеки, кафе ''Евразия'', ТД ''Диапазон''В квартире установлен бойлер, фильтры воды. Между этажами бонусом к квартире в подарок есть кладовое помещение.Взрослый собственник, быстрый выход на сделку , вся цена в договоре.Возможность согласовать субсидированную сниженную % ставку от 12,5%Арт. 133153489
    50 м2
    3 / 9 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    50 м2
    3 / 9 этаж
    Панель
    6 000 000 
    118 577 /м2
      1/5
      2-к, Юрия Гагарина, 21 Показать на карте
      Ленинский район
      Чебоксары
      2-комнатная квартира в центре города в поисках нового хозяина.Гагарина дом 21, планировка старая, 5/5, кирпич, общая площадь 41,10 кв.м.Квартира Распашонка. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома, в связи с этим квартиру легко проветривать,летом на кухне и в зале можно спасаться от солнца.В квартире проделан капитальный ремонт инженерных систем, качественное газовое оборудование, пластиковые окна.Помимо имеющейся кладовки в одной из комнат, есть еще гардеробная, что значительно позволит сэкономить место. ... Кроме того, гардеробная значительно упростит быт: вы всегда будете знать, где найти тот или иной предмет.2 взрослых собственника, рассматриваем обмен на 1 комнатную квартиру новой планировки с нашей доплатой.Торг при осмотре!
      41 м2
      5 / 5 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      41 м2
      5 / 5 этаж
      Кирпич
      4 500 000 
      109 489 /м2
        1/20
        2-к, Шумилова, 30 Показать на карте
        Калининский район
        Чебоксары
        Объект 9258. Двушка с ремонтомПродается двухкомнатная квартира в монолитном доме 1991 года постройки. Такая конструкция дома выгодно отличается от типовых панельных и многих кирпичных домов хорошей звукоизоляцией, толстыми стенами и долговечностью на 150 лет+(!!!). Подобные дома встречаются очень редко В квартире почти везде был произведен новый ремонт:- новая электропроводка по всей квартире- новая бетонная стяжка и линолеум на полу- пластиковые окна с тройным стеклопакетом, включая лоджию- сама лоджия дополнительно утеплена пеноплексом- новый кухонный гарнитур, ванна и межкомнатные двери- заменены коммуникации водоснабжения и водоотведенияВы уже можете спокойно заехать и жить, доведя до финала ремонт в санузле. Дополнительное преимущество квартире обеспечивают потолки высотой 2,68 метра. Мы специально не делали натяжных потолков, для сохранения простора в квартире.Так же совместно с соседом имеется тамбур на две квартиры, где вы сможете хранить коляски, велосипеды, зимние заготовки т.д. Места хватит всем Квартира без обременений, рассмотрим любую форму оплаты.Инфраструктура района располагает всем необходимым в шаговой доступности. Рядом находятся: школа 41, детский сад 114 и 108, школа художественных искусств, Больничный комплекс, Детский медицинский центр, Микрохирургия глаза, магазины, остановки, аптеки и т.д. До всего вы спокойно можете дойти пешкомБольше подробностей по телефону. Звоните!
        53 м2
        6 / 10 этаж
        Монолит
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        53 м2
        6 / 10 этаж
        Монолит
        6 300 000 
        117 100 /м2
          1/12
          2-к, Кирова, 11 Показать на карте
          Московский район
          Чебоксары
          Продам 2х комнатную квартиру с отличным свежим ремонтом. Удобная планировка-распашонка с большой прихожей, раздельным санузлом и лоджией из кухни. В квартире остается кухонный гарнитур и шкаф-купе в прихожей. Чистый подъезд, хорошие соседи. Продажа в связи с раширением.
          55 м2
          5 / 5 этаж
          Панель
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          55 м2
          5 / 5 этаж
          Панель
          5 400 000 
          97 122 /м2
            1/20
            2-к, Космонавта Андрияна Григорьевича Николаева, 36 Показать на карте
            Калининский район
            Чебоксары
            В продаже отличный вариант в центре Чебоксар специально для Вас!!!Двухкомнатная квартира, площадью 44,6 кв.м. расположена на 3 этаже из 5 в панельном доме 1968 года постройки. Рядом тихие соседи и аккуратный подъезд. В квартире установлены пластиковые окна. Имеется застекленный балкон. Мебель остается по договоренности! Развитая инфраструктура. Рядом все локации: пункты выдачи Озон, Валдберис, сетевые магазины, аптеки, Мега Молл, больницы, сады, школы. Удобная транспортная развязка, попадете в любую точку города.Квартиру покажем в удобное для Вас время! Рассмотрим любые формы оплаты, работаем с ипотекой, военными и материнскими сертификатами, поможем оформить ипотеку на выгодных условиях. Полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки! Обременений нет, 6 взрослых собственников. Реальному покупателю торг на месте.ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!Арт. 127982014
            42 м2
            3 / 5 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            42 м2
            3 / 5 этаж
            Кирпич
            3 990 000 
            94 774 /м2
              1/6
              2-к, Ахазова, 3 Показать на карте
              Московский район
              Чебоксары
              Объект 9038. Продаётся просторная 2-х комнатная квартира площадью 55,7 кв.м. на втором этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: город Чебоксары, Северо-Западный микрорайон, улица Ахазова, дом 3.Жилая площадь составляет комфортные 28,1 кв.м., а кухня занимает 8,7 кв.м., предоставляя достаточно места для кулинарного творчества и семейных ужинов.Квартира требует ремонта, что является прекрасной возможностью обустроить жильё согласно своим предпочтениям и вкусам. Санузел раздельный, что удобно и практично.Удобная планировка квартиры, распашонка, обеспечивая разнообразный вид и достаточное количество естественного света в течение дня.Идеальный вариант для семьи с детьми и для тех, кто ценит спокойствие жилого района и при этом хочет иметь всё необходимое в шаговой доступности от дома: детский сад, школа, остановка общественного транспорта, магазины.Рассмотрим любую форму оплаты. Возможна ипотека. ЗВОНИТЕ - и мы организуем показ в удобное для Вас время. Полное юридическое сопровождение.
              55 м2
              2 / 5 этаж
              Панель
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              55 м2
              2 / 5 этаж
              Панель
              5 700 000 
              102 334 /м2
                1/29
                2-к, Московский проспект, 46 Показать на карте
                Московский район
                Чебоксары
                Объект 8807. Рекомендуется к покупке квартира по адресу Московский проспект, д.46. Это уникальное предложение, которое тебе точно понравится!!! Дом панельный 1968 года. Остановка рядом, - легко уехать и в то же время дом расположен не на первой линии! Также рядом - два детских сада, среднеобразовательная школа, магазины, - всё рядом в шаговой доступности! Через дорогу расположен медколледж, рядом Храм, также БСМП, Северная ярмарка. Квартира очень уютная и тёплая.В квартире сделан аккуратный ремонт. В спальне есть отдельный вход - своя кладовка.- на этаже - четыре квартиры. Квартира готова к заселению! Вам осталось только набрать номер и позвонить, чтоб записаться на просмотр!По ЕГРН площадь (без балкона) - 43,9 кв.м, с балконом 46.6 кв.м. Жилые комнаты по 18,9 и 11,6 кв.м, кухня 5,5 кв.м.1 взрослый собственник, без долгов и обременений! Вся сумма в договоре! Мы также предоставляем помощь в оформлении всех необходимых документов. Не упусти свой шанс! Звони прямо сейчас, чтобы узнать больше о возможности приобрести эту квартиру!
                43 м2
                3 / 5 этаж
                Панель
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                43 м2
                3 / 5 этаж
                Панель
                4 930 000 
                112 301 /м2
                  1/27
                  2-к, Солнечный бульвар, 14 Показать на карте
                  Калининский район
                  Чебоксары
                  Ищете квартиру своей мечты?Тогда вам сюда! Уютная и светлая двушка в спокойном зеленом районе Солнечный. Из окон открывается прекрасный вид на природу, создающий атмосферу гармонии и покоя. Планировка продуманная и функциональная:- просторная гостиная — 18,9 м²,- комфортная спальня — 15,02 м²,- современная кухня — 10,7 м². Квартира аккуратно отремонтирована, новый владелец получит стильный подарок — готовый кухонный гарнитур. А остальную мебель можем оставить, кроме дивана, если не будете торговаться.Мебель вся качественная, фабричная. Спальный гарнитур от фирмы LAZURIT, двери от GEONA.Балкон утеплен, можно использовать под рабочий кабинет. Рядом — всё необходимое для комфортной жизни семьи:- современные детские сады,- отличная школа,- удобные магазины поблизости. Идеально подойдёт ценителям тишины, красоты природы и комфорта.Торг, присутствует.
                  61 м2
                  16 / 16 этаж
                  Панель
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  61 м2
                  16 / 16 этаж
                  Панель
                  7 700 000 
                  124 394 /м2
                    1/22
                    2-к, Геннадия Айги проспект, 10 Показать на карте
                    Ленинский район
                    Чебоксары
                    Объект 8772. квартира забронирована до 31 июля ПРОДАЕТСЯ!Уютная двухкомнатная квартира в теплом панельном доме!Основные характеристики:• Ремонт:выполнен качественно, с использованием современных материалов.• Мебель:частично укомплектована (кухонный гарнитур и другая корпусная мебель).• Планировка:удобная и продуманная все комнаты правильной формы, что позволяет максимально эффективно использовать пространство.• Кухня:просторная и светлая, идеально подходит для приготовления и приема пищи.• Вид из окон:замечательный, позволяющий наслаждаться окружающей обстановкой.После ремонта:квартира преобразована в евротрёшку, что увеличивает её функциональность и привлекательность.Удобства:• Установлены современные счетчики учета.• Качественные пластиковые окна, обеспечивающие отличную теплоизоляцию и шумоизоляцию.Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните прямо сейчас для просмотра!
                    63 м2
                    6 / 9 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    63 м2
                    6 / 9 этаж
                    Панель
                    7 600 000 
                    119 874 /м2
                      1/15
                      2-к, Канашское шоссе, 1 Показать на карте
                      Ленинский район
                      Чебоксары
                      Квартира в хорошем состоянии. Продаем в связи с переездом в другой город.Показы только вечером или в выходные дни по предварительной договоренности.Арт. 132603529
                      41 м2
                      2 / 5 этаж
                      Кирпич
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      41 м2
                      2 / 5 этаж
                      Кирпич
                      3 550 000 
                      84 928 /м2
                        1/11
                        2-к, Кадыкова, 21 Показать на карте
                        Калининский район
                        Чебоксары
                        Продается просторная 2-комнатная квартира в панельном доме 1982 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 52.4 кв. м, из которых жилая площадь — 29.7 кв. м. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного дома, что обеспечивает отличный вид из окон как на улицу, так и во двор. Высота потолков — 2.5 метра, что создает ощущение простора и комфорта. В квартире сделан косметический ремонт, поэтому вы сможете сразу заселиться и наслаждаться уютом. Кухня площадью 7.5 кв. м оборудована всем необходимым для приготовления пищи, включая современную бытовую технику. В квартире есть одна лоджия, где можно организовать зону отдыха или хранения сезонных вещей. Санузел раздельный, что удобно для семьи. Дом находится в хорошем состоянии: в подъезде установлен пассажирский лифт, есть пандус и мусоропровод. Наземная парковка рядом с домом позволяет всегда иметь удобное место для автомобиля. Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся школы и детские сады, что удобно для семей с детьми. Также рядом есть клиники и магазины, поэтому все необходимые услуги всегда под рукой. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой точки города. Квартира без обременений и сложных юридических нюансов, что делает сделку простой и прозрачной, возможна покупка в ипотеку. Приглашаю вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры. Арт. 129690991
                        52 м2
                        5 / 9 этаж
                        Панель
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        52 м2
                        5 / 9 этаж
                        Панель
                        5 900 000 
                        112 595 /м2
                          • В начало
                          • 10
                          • 11
                          • 12
                          • 13
                          • 14
                          • Следующая
                          Распечатать
                          Продажа двухкомнатных квартир в Чебоксарах
                          • по районам
                          • Калининский район
                          • Ленинский район
                          • Московский район

                          Вместе с этим также ищут:

                          Продажа квартир в Чебоксарах Продажа однокомнатных квартир в Чебоксарах Продажа комнат в Чебоксарах Продажа гаражей в Чебоксарах Продажа вторички - квартиры в Чебоксарах Квартиры в новостройках в Чебоксарах

                          🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Чебоксарах на N1?

                          • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Чебоксарах?
                          • ✔ На N1 размещена 331 квартира
                          • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                          💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Чебоксарах?

                          • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 6,67 млн ₽
                          • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 109,47 тыс ₽

                          📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

                          • Наибольшая площадь: 85 м²
                          • Минимальная площадь: 35 м²