Продажа коммерческой недвижимости в Шумерле

Продаётся коммерческое помещение (с земельным участком 4,2 сотки), расположенное на двух этажах общей площадью 402 м² (первый этаж 304 м², второй 98 м²).Здание постройки 2005 года.Первый этаж состоит из помещения, оборудованного под офис 53,8 м² и производственно-бытовой части, состоящей из котельной, гаражно-производственного и бытовых частей.Второй этаж - офисно-бытовые помещения.Помещение полностью расположено на продаваемом земельном участке. Дополнительно участок образует небольшую зону дворовой территории, окруженную лесо-парковой посадкой. Помещение готово к оперативному вводу в эксплуатацию под бизнес или сдачу в аренду.+ Высота потолков первого этажа 4 м, второго этажа 2,5 м.+ Электрическая мощность 30 кВт. + Отдельный вход с улицы и со двора.+ Парковка перед фасадом. и во дворе.+ Наличие лесо-парковой посадки вокруг двора позволяет создать комфортную зону отдыха.Пространство частично оборудовано под офис, частично под автосервис, что обеспечивает удобную планировку для рабочих зон, переговорных и ресепшн, при этом планировка допускает адаптацию под торговлю, склад-офис или малое производство/цеха с легкой технологией. Ремонт от застройщика и технические параметры позволяют минимизировать дополнительные вложения при перепрофилировании.Объект расположен на центральной улице города, что обеспечивает устойчивый трафик: регулярное движение жителей и служебного транспорта, близость остановок городских и междугородних маршруток, удобный выезд на региональные трассы. Транспортная доступность позволяет привлечь как пешеходный поток с прилегающих районов, так и автопосетителей с соседних населенных пунктов, парковка у здания повышает комфорт клиентов и сотрудников. Для логистики — удобные подъезды для разгрузочно-погрузочного транспорта.Это помещение идеально подходит для размещения офисного центра, торговой точки или шоурума, центра обслуживания, медклиники, образовательного центра, а также для производственных площадок малого и среднего масштаба: мастерских, легких цехов, фабрик по сборке и мелкосерийному производству, складских и логистических зон с приемлемой по мощности электроснабжением (30 кВт) и высотой потолков 4 м. Отдельный вход и адаптивная планировка позволяют организовать гибкие форматы аренды — от полного помещения до зонирования под несколько арендаторов.Инвестиционная привлекательность: цена при площади 402 м² обеспечивает конкурентную стоимость за кв. метр и быструю окупаемость при сдаче в аренду или перепрофилировании под коммерцию с высокой ликвидностью. Наличие открытой парковки, отдельного входа и центрального расположения увеличивает доходность от аренды. Технические параметры и готовность помещения минимизируют капитальные вложения, расширяя возможности для масштабирования бизнеса и увеличения рентабельности.Звоните для согласования просмотра. Рассмотрим оперативные сделки и варианты финансирования, возможна консультация по адаптации помещения под ваши задачи и расчет прогнозной доходности при аренде